Информация по контролю за использованием и сохранностью жилых помещений

Уважаемые опекуны, приемные родители!

Информируем Вас, что с 19 апреля 2019 года вступило в силу постановление Правительства Свердловской области от 18 апреля 2019 г. N 244-ПП «Об утверждении Порядка осуществления контроля за использованием и сохранностью жилых помещений, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, за обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния жилых помещений, а также осуществления контроля за распоряжением ими».

        Настоящий порядок определяет процедуру осуществления контроля за использованием и сохранностью жилых помещений, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей.

Контроль за использованием и сохранностью жилых помещений осуществляют управления социальной политики по месту учета детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, во взаимодействии с территориальным органом государственного жилищного надзора, и отделами Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей.

В рамках контроля за использованием и сохранностью жилых помещений Управление социальной политики по месту учета ребенка осуществляет следующие мероприятия:

- направляет в порядке межведомственного взаимодействия запрос о регистрации ребенка в территориальный орган по вопросам миграции;

- в целях установления права собственности или права пользования жилым помещением, по договору социального найма, направляются запросы в территориальный орган Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, на имеющиеся у ребенка объекты недвижимого имущества, запрос в органы местного самоуправления о том, является ли ребенок, оставшийся без попечения родителей, нанимателем или членом семьи нанимателя по договору социального найма.

При получении сведении о наличии у ребенка, оставшегося без попечения родителей, права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением по договору социального найма Управление социальной политики направляет запрос в органы местного самоуправления о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным/непригодным для проживания, а также аварийным и подлежащим сносу. После получения ответа в течение 10 дней Управление социальной политики по месту учета ребенка осуществляет следующие мероприятия:

1. производит первичную проверку состояния жилого помещения;
2. принимает решение об обеспечении сохранности жилого помещения, в форме приказа управления социальной политики;
3. вносит в опись имущества сведения о жилом помещении, принадлежащем подопечному на праве собственности, в отношении которого принято решение об обеспечении сохранности.

Обеспечение сохранности не осуществляется в отношении:

- жилых помещений, занимаемых по договорам срочного найма, поднайма;

- жилых помещений, занимаемых по договорам безвозмездного пользования;

- служебных жилых помещений;

- жилых помещений маневренного жилищного фонда;

- не подлежащих приватизации жилых помещений, находящихся в общежитиях;

- жилых помещений специализированного жилищного фонда Свердловской области;

- жилых помещений в домах системы социального обслуживания населения;

- жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами;

- жилых помещений, являющихся самовольными постройками в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ;

- жилых помещений, признанных непригодными для проживания граждан, а также многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции.

Копия решения об обеспечении сохранности жилого помещения в течение 3х рабочих дней направляется собственнику жилого помещения, в территориальный орган государственной регистрации кадастра и картографии, в организацию осуществляющую управление многоквартирным домом, в управление социальной политики по месту нахождения жилого помещения.

При приобретении ребенком, оставшимся без попечения родителей, права собственности или права пользования жилым помещением по договору социального найма Управлением, в течение 5 рабочих дней со дня поступления информации о правах ребенка на жилое помещение, проводятся вышеуказанные мероприятия.

          Решение об обеспечении сохранности жилого помещения и акт проверки состояния жилого помещения могут быть обжалованы в судебном порядке.

          Контроль за использованием и сохранностью жилых помещений осуществляется в следующих формах:

1. первичная проверка состояния жилого помещения – представляющая собой осмотр жилого помещения по месту его нахождения в целях определения его фактического состояния, а также мероприятий, направленных на обеспечение сохранности жилого помещения;
2. плановая проверка проводится управлением 1 раз в 6 месяцев с даты принятия решения об обеспечении сохранности жилого помещения.
3. внеплановая проверка состояния жилого помещения проводится при поступлении обращений о фактах ненадлежащего использования жилого помещения или незаконного распоряжения жилым помещением, ненадлежащем санитарном и техническом состоянии жилого помещения. Проводится в течение 10 рабочих дней со дня поступления сведений.

Не ранее чем за месяц до достижения ребенком, оставшимся без попечения родителей, возраста 18 лет или приобретения им полной дееспособности в целях обеспечения его вселения в жилое помещение, в отношении которого принято решение об обеспечении сохранности, также проводится плановая проверка состояния жилого помещения.

Результаты проверок фиксируются в акте проверки состояния жилого помещения. Акт проверки оформляется в течение 10 рабочих дней и в 3-х дневный срок один экземпляр акта вручается законному представителю, второй экземпляр акта хранится в личном деле ребенка. Лицу, достигшему возраста 18 лет направляется третий экземпляр акта.

В целях выявления, предотвращения и устранения порчи и разрушения жилого помещения, обеспечения его надлежащего санитарного и технического состояния в случае выявления в ходе плановой проверки, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении установленных жилищным законодательством обязательных требований к использованию и сохранности жилого помещения, управление социальной политики по месту учета ребенка в течение 5 рабочих дней направляет сведения в территориальный орган государственного жилищного надзора Свердловской области и в Управление федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Свердловской области для принятия необходимых мер в рамках их компетенции.

В случае если жилое помещение, в отношении которого принято решение об обеспечении сохранности находится за пределами Свердловской области, то в целях осуществления контроля за его использованием и сохранностью управление взаимодействует с уполномоченным органом в сфере опеки и попечительства соответствующего субъекта РФ.

Жилые помещения в которых дети сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей имеют право пользования, как члены семьи собственника, не подлежат сохранению.